足利市で不動産会社を経営する「しおいぬ社長」です。
独立3年目、32歳。趣味は「仕事」「読書」「投資」「ゲーム」「麻雀」
座右の銘は「好きなことで、生きていく」
ブログの内容は、
・不動産業務全般(メイン)
・不動産投資
・独立開業の手法、会社の経営方法について
・その他ビジネスについて
・ゲーム
・読書
・株式などの投資運用
といったカテゴリーに分けて書いていきます。
特に、
「不動産業で独立を考えている人」
「社員数名までの規模でなんらかのビジネスをやっているorやりたい人」
「リフォームに興味がある人」
「色々なビジネスモデル・ビジネスアイディアが知りたい人」
向けに情報を発信していきます。
仕事
- 中古住宅の買取再生販売
中古買取再販業での独立
築42年、中古平屋戸建の仕入れとリフォームについて
- 新築・中古住宅の売買仲介
- 収益物件の買取、運営、販売
不動産業を本業として、色々なビジネスを展開していきたいと考えています。
経歴など
1986年8月6日生まれ 栃木県足利市
2005年～
埼玉県の大学に進む。大学では情報システム工学を専攻するが、内容が興味なさすぎて挫折、バイトに逃げる。その後麻雀にハマり、ネトゲにハマり、自堕落な生活を3年程過ごす。3年留年確定した段階で大学の指導教員(教授)に諭され、7年かけて大学は卒業。(教授には感謝しかない) その後、特段のやりたいこともなかったので、父親の事業を将来的に継承しようと不動産業へと進む。
2012年～
大学卒業後、不動産売買仲介の会社に就職する。完全歩合制、週休1日、一日の労働時間が軽く12時間を超えるなど、今思うととんでもなくブラックな会社であったが、良い同僚に恵まれ精神は病まずに済んだ。大変だった分、個人向けのBtoC営業のレベルはどの業界にいっても食っていけるレベルで身に付いたと思う。
2014年～
前職を2年半程働いた後、地元足利に帰り「株式会社カチタス」に転職。中古住宅の買取再生販売業と出会う。前職と比べて「空き家問題の解決」という社会的意義や、「仕入れ、リフォーム費用、経費、相場、利益、売却可能金額」などなど数字を扱う場面が多くて楽しい(しおいぬ社長は数学好き)、といった面があり、このビジネスモデルで独立をしようと決意する。
2016年～
「株式会社ハウスメディア」設立。初年度より、前職からの人脈より仕事をたくさん頂け、順調なスタートをきれる。現在、経営は良好に推移しており、かつ、効率的な業務遂行ラインを構築し、ひと月の労働時間は150時間程度で問題なくやっていけるようになっている。
2019年～
大分時間が余るようになってきたのでブログを立ち上げる。あと不動産業以外にもやりたいことがたくさん出てくる。新規ビジネスを一緒にやってくれる人、募集中です。
生活など
平日は10時頃に起き、11時から仕事をし出して15時前には基本的に終業。
休日は物件案内などがある関係で、比較的早起き、8時に起きて9時～17時くらいまで仕事をする。(会社は水曜定休にしてあるが、基本的に一日丸々休むことはほぼ無い。労働日数だけで言えば日本一かもしれない。)
自分の給料単価を計算し、それ以上の利益になる部分は自分で、それ以下の利益にしかならない部分は全て外注、という風に仕事を割り振っていった結果、自分の仕事が「決断をすること(方向性を決めること)」「値決めをすること」「売買時の営業をすること」だけになった。将来的には営業人員も確保して、もっと楽をしたい効率的な組織を作り上げたい。
他の時間は基本的にインドア系趣味をして過ごす。現在はゲーム、youtube、読書、投資、麻雀が多い。
やっているゲームは、
・シャドウバース
・MTGアリーナ
・黒い砂漠
・プリンセスコネクト！Re:Dive
など。大体全部で一日4~5時間くらい。
好きなyoutuberは、
・東海オンエア
・きまぐれクック
・QuizKnock
・KTG Games
・牛沢
などなど、仕事しているときも含めて一日10時間近くyoutubeにはお世話になっている。
読書は、雑食で何でも読むがビジネス書の割合が多い。なんらかの業界、職業にて成功している人間の書籍を読むのが好きである。(効率的に成功者の知識・知恵を手に入れることが、ビジネスでの勝利の秘訣だからである。)
・稲盛和夫の実学～経営と会計～
・20歳の自分に受けさせたい文章講義
・経済は世界史から学べ
・良い値決め 悪い値決め
一日2時間程度の読書時間を確保するようにしている。
投資はドルコスト平均法を用いたインデックスファンドの長期積立に主に取り組んでいる。そのほか、日本株式の個別銘柄の短期売買(デイ、スイング)もやる。詳しくは、
投資運用
を参照。
麻雀も高頻度でやっている。とはいえ、周りの人間は私ほどヒマではないので、やっても週1,2回。全自動卓を自宅にセットして、空調、飲み物、食べ物、amazonプライムによる映画・アニメ・音楽聞き放題の完璧な空間を作って遊んでいる。
