築30年と築35年の中古戸建を仕入れました。
今月、築30年と築35年の中古戸建を仕入れました。今月は仕入れ件数4件でとんでもなく忙しい月となってしまいました…。ポケモンやりたいのに…。 一件目は築35年、積水ハウス施工、昔の高級住宅街の西南角地、土地広めな物件。 …
栃木県足利市で不動産会社「ハウスメディア」を経営する「しおいぬ社長」のウェブログです。
今月、築30年と築35年の中古戸建を仕入れました。今月は仕入れ件数4件でとんでもなく忙しい月となってしまいました…。ポケモンやりたいのに…。 一件目は築35年、積水ハウス施工、昔の高級住宅街の西南角地、土地広めな物件。 …
先日、弊社事務所が台風被害にあい、火災保険適用をした記事を書きました。 では、事務所ではなく、在庫物件については、我々「不動産業者」、特に「買取再販業者」や「新築分譲業者」が物件を仕入れる際、火災保険に加入する意味はある…
10月中旬に築30年の中古マンションを購入しました。 下記はマンションの部屋内部の写真です。(画像にカーソルをあてて、画像下部に表示される矢印ボタンをクリックすると次の画像が見れます。) 購入金額は「170万円」でした。…
9月に競売にて築18年の比較的築が浅めの物件を落札しました。 中古再生販売業をやっていると、築15年くらいのものが「新築レベル」、築25年までが「築浅」、築35年までが「普通」みたいな感覚をもっちゃうので(笑)、このレベ…
皆さま、先日の台風19号ではお住まいの地域や皆さん自身は大丈夫でしたでしょうか? 私の地域でも床下・床上浸水、河川氾濫などが発生しましたが、その中で弊社事務所で雨漏りが発生してしまいました。(以下は台風被害を時系列に写真…
相当前になってしまいましたが(笑)、競落した物件のリフォームが完了しました。 物件のリフォームが完了しましたので、リフォーム前の画像と合わせて公開致します。 基本的なリフォーム思想は「とにかく清潔感重視、水回りは全て新品…
直近で賃貸用にすべく購入した戸建物件があります。 この物件を例題として、戸建投資(もしくは再販)について、 どういう物件を買うべきか いくらで買うか(目指すべき利回りについて) どういったリフォームをするべきか 客付け方…
太田市市場町で平屋の中古戸建を仕入れ、リフォームが完了しました。現在販売中です。 間取り、リフォーム前後の写真、商品化するために気を付けること、こうした物件を仕入れる時の注意点などを書いていきます。 間取り、リフォーム前…
前回からの続きです。 2件立て続けに本命、準本命の発表がされた後は、私が入札をしていない物件の発表が続いた。入札していない物件の時も、他社の値付けや落札金額は自分が同じような物件に入札する時に役に立つ情報だ。私は下記のよ…
2019年4月17日の競売開札にて足利市南大町の中古戸建を落札しました。 下記記事では、開札~落札後の動き方について、本物件を題材とした実録体験記を公開しております。合わせてどうぞ。 さて、落札後というのは、所有者に連絡…