競売で落札した中古戸建のリフォームが完了しました。(現在販売中)

相当前になってしまいましたが(笑)、競落した物件のリフォームが完了しました。

物件のリフォームが完了しましたので、リフォーム前の画像と合わせて公開致します。

基本的なリフォーム思想は「とにかく清潔感重視、水回りは全て新品に交換し、クロスは全室貼りかえる、和室は1部屋まで、サッシや雨戸など細かな部分の調整はしっかり指示する、既存住宅瑕疵保険に加入する(基礎のひび割れなどが指摘事項になるのでしっかり修補する。)」

といった程度です。ハッキリ言って私はセンスが無い(笑)ないので、リフォーム発注は苦手、というかワンパターンの発注しかできません。この程度をリフォーム会社に発注するのは、住宅営業の知識が無い人でも出来ちゃうと思います。

でもそれでいいんです。リフォーム済み住宅を求めるお客様はカッコイイ！とか可愛い！とかセンスある！とか、そういう物件を求めてるわけではありません。

清潔感があり、月々の支払いが家賃より安くてで、ローコスト建売新築と比べても4~500万程度安く価格競争力がある。

お客様が中古住宅に求めているのはコレだけです。デザインや、耐震性・断熱性が抜群に良い！とかそういうものを求める方はそもそも中古住宅になんて来ません。

リフォーム再販事業を始める時「どうせリフォームするなら最高の物を作ってやろう！」を意気込むものですが、もちろんその考え方は大事ですが、「それって本当に費用対効果や、時間対効果で合うの？」といった「効率」の思想を持つことも、経営者においては等しく大事です。

100万円リフォーム費用を多くかけたら、100万円販売金額を上げねばなりません。

滅茶苦茶デザインにこった中古リフォーム住宅にしても、「誰も別にそんな商品求めてない」という結果に終わることもあります。自分よがりではいけない、「顧客は何を求めているか」を想定することが必要です。

リフォーム再販業者さん、自宅のリフォームを検討している個人の方、不動産業で独立を考えてらっしゃる方達の参考になれば幸いです。